Ждут ли рынок жилищных кредитов и строительство большие потрясения?

Власти все больше переводят жилищное строительство на рыночные рельсы. Чего ожидать белорусам в 2020 году? Будут ли изменения позитивными или наоборот?

За 2019 год в Беларуси построили 4,062 млн кв м нового жилья при плановом объеме в 4 млн квадратов. Строители перевыполнили официальный прогноз на 1,5%.

Характерно, что добиться выполнения прогнозных показателей удалось за счет активизации ввода жилья с господдержкой — на 9,9% до 1,165 млн кв м. Если бы не рост такого строительства, власти провалили бы собственный прогноз на год.

Прогнозные объемы на 2020 год идентичны показателю на 2019-й — все те же 4 млн кв м. При этом по сравнению с прошлым годом чиновники сократили прогноз по Минску, но нарастили/оставили неизменным прогноз по областям.

Следовательно, власти ждут, что ситуация с новым жильем в Минске станет еще хуже. Сокращение жилищного строительства в столице идет далеко не первый год. С одной стороны, это побуждает белорусов строиться в ближнем пригороде, с другой — способствует завышению ценника на жилье внутри города.

За первый месяц 2020 года строители показали неплохие результаты. Ввод жилья в январе вырос на 12,9% до 321,6 тыс. кв м. Драйвером рынка стало жилье с господдержкой. В эксплуатацию сдали 104,8 тыс. льготных метров (+23,6% к 2019 году).

Правительство посчитало, что на финансирование строительства жилья в 2020 году (без инфраструктуры) уйдет 4,851 млрд BYN. Из этой суммы только 147,2 млн BYN покроет бюджет.

Большую часть денег придется изыскать самому населению-либо из собственных сбережений (3,138 млрд BYN), либо за счет кредитов (983 млн BYN). Среди банковских кредитов лишь 120 млн BYN будут выделены на льготной основе.

Инфраструктуру для объектов жилой застройки целиком оплатит государство. Из 646 млн BYN общих расходов около 490,6 млн BYN даст республиканский бюджет, а 148,9 млн BYN — местные бюджеты.

На 1 февраля 2020 года задолженность населения по жилищным кредитам составила 8,456 млрд BYN. По сравнению с 1 января обязательства выросли на 1,1%, а за скользящий год (12 месяцев) — на 19,1%.

Справочно: за такой же период в 2019-м годовой темп прироста долга по жилищным кредитам составил 20,1%. В пересчете на деньги задолженность по жилищным кредитам растет примерно так же, как и в 2019-м, — на 80–100 млн BYN в месяц.

До девальвации 2014—2015 гг. была широко распространена раздача льготных кредитов на жилье. После кризиса власти сильно урезали такое финансирование. С тех пор объем задолженности по льготным жилищным кредитам постоянно падает.

Отсюда следует, что выдача новых льготных кредитов отстает от темпов погашения долгов по старым. За скользящий год обязательства физлиц по льготным кредитам на жилье сократились на 3,7% до 4,580 млрд BYN.

Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Telegram, Instagram и Facebook. Присоединяйтесь!