Строительство жилья упадет на 500 000 кв. м. – таков план чиновников

Правительство издало постановление о плановых объемах ввода нового жилья в 2020—2021 гг. Разбираем самую интересную информацию из этого документа.

За 2019 год строители ввели в эксплуатацию 4,062 млн кв. м. жилья. По сравнению с 2018 годом объем был превышен на 2,4%. Планка по сдаче нового жилья на 2019 год составляла 4 млн кв. м. Так и что и здесь строители оправдали ожидания властей.

Другое дело, как был достигнут плановый объем на 2019 год. Строители нарастили возведение жилья с господдержкой (на 165,9 тыс. кв. м.), а ввод жилья без нее сократился. То есть совокупный показатель по стране вытянули за счет льготных метров.

План по жилищному строительству на 2020 год в целом оставлен на уровне 2019-го. Строителям предстоит сдать те же 4 млн кв. м. Правда, разбивка по регионам немного другая: если в Минске планово сдадут меньшее количество квадратов, то в областях — большее, чем в 2019-м.

Последнее неудивительно: в черте Минска все меньше удобных площадок без обременений, а президент не желает передавать пахотные земли в пределах МКАД городу. Поэтому жилищное строительство перемещается в ближний пригород.

Миграция строителей хорошо заметна по Минскому району. Если за 2019 год в Минске было сдано 511,8 тыс. кв. м. (минус 28,7% к 2018 году), то в Минском районе — 621,3 тыс. квадратов (+22,3%). На долю Минского района пришлось 49,2% нового жилья одноименной области.

Без вклада Минского района на Минщине не был бы прироста по вводу жилья с господдержкой. По области прирост к 2018 году составил 17,3 тыс. кв. м., а по одному Минскому району — 20,1 тыс.

Если брать все новое жилье области, то вклад Минского района тоже определяющий. Из общего прироста на 150,3 тыс. квадратов около 115,4 тыс. дал Минский район.

Тем интереснее посмотреть, что будет с жилищным строительством в Минской области в 2020—2021 гг. План на 2020 год составляет 1,120 млн кв. м., а вот на 2021 год — только 767 тыс. кв. м.

Падение плановых объемов в 2021 году ожидается по большинству территорий, но вклад Минской области будет определяющим — минус 353 тыс. квадратов. Из-за этого общий план по вводу жилья сократится с 4 до 3,5 млн кв. м.

Для снижения объемов строительства возможны два объяснения. Первое: власти считают, что к 2021 году будут освоены и площадки в ближнем пригороде Минска, за счет чего снизятся объемы строительства в столичной области. Второе: дефицит финансирования — если на 2020 год запланировано потратить на строительство жилья 4,851 млрд BYN (без учета инфраструктуры), то на 2021 год — 4,491 млрд BYN.

Второй сценарий вполне вероятен. За 2019 год ввод жилья за счет средств населения сократился на 6% — до 2,213 млн кв. м. Снижение строительства за счет населения также наблюдалось в 2016—2018 гг. За 4 года совокупный спад составил 0,4 млн кв. м.

Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Telegram, Instagram и Facebook. Присоединяйтесь!