Власти опубликовали последние докризисные цифры по рынку жилья
Девальвация белорусского рубля разогналась до огромных скоростей. Ослабление нашей валюты к доллару не сулит ничего хорошего жилищному рынку. Посмотрим, с чем строительный комплекс Беларуси входит в глубокий экономический кризис.
По официальным статданным в январе—феврале 2020 года строители сдали в эксплуатацию 515,2 тыс. кв. м. Это на 7,2% больше, чем за тот же период в 2019 году.
План по вводу жилья на 2020 год составляет 4 млн кв м. Если строители не будут сбавлять темпы, то по текущей динамике они перевыполняют прогнозы.
Правда, судя по свежим событиям на финансовых рынках, уже во втором квартале строительный сектор может столкнуться со значительными трудностями. Девальвация белорусского рубля ведет к резкому снижению доходов белорусов в долларовом эквиваленте.
Поэтому спрос на жилье по старым, докризисным ценам значительно снизится. Строительные компании будут вынуждены либо искать обеспеченных покупателей, либо подстраиваться под упавший спрос населения.
В любом случае выручка в отрасли упадет в долларовом выражении. Это больно ударит по тем компаниям, которые загружены валютными кредитами и/или используют большой процент импортного сырья и материалов.
За 2 месяца объем ввода жилья с господдержкой составил 146,3 тыс. кв. м. По сравнению с 2019 годом строительство льготных метров выросло на 19,5%. Доля жилья с господдержкой в общем вводе в январе—феврале достигла 28,4%.
Если переводить в квадратные метры, то ввод жилья в эксплуатацию увеличился к 2019 году на 34,6 тыс. кв. м., в том числе за счет жилья с господдержкой — на 23,9 тыс. Получается, что благодаря строительству жилья на общих основаниях рынок вырос всего на 10,7 тыс. квадратов.
Лидером по вводу жилья в стране остается Минская область. В этом регионе за 2 месяца ввели в эксплуатацию 161,6 тыс. кв. м. Правда, динамика на Минщине подкачала — падение к 2019 году составило 4,7%.
В 2019 году до половины нового жилья в Минской области сдавали в Минском районе. Многоквартирные дома активно возводились в Новой Боровой, около Колодищей, Ратомки и прочих населенных пунктов в ближнем пригороде столицы.
В Минске за январь—февраль 2020 года сдали 80,9 тыс. кв. м (+33,9%). Высокие темпы не должны вводить в заблуждение. Ведь за февраль в столице отчитались только о 10,4 тыс. квадратов против 70,5 тыс. в январе.
В Брестской области за 2 месяца сдали 94,8 тыс. кв. м жилья (+6,1% к 2019 году), в Витебской — 34,1 тыс. (+30,1%), в Гомельской — 45,7 тыс. (минус 41,5%), в Гродненской — 58,4 тыс. (+55,4%), в Могилевской — 39,6 тыс. (рост в 2,1 раза).
Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Telegram, Instagram и Facebook. Присоединяйтесь!