Иностранцы разобрали недвигу в Беларуси

Зарубежье показало недюжинный интерес к белорусским активам. Квадратные метры быстро улетели с продажи.

За 9 месяцев продажа физлицами-резидентами синеокой объектов недвижимости нерезидентам достигла 102,9 млн USD в экв. Это максимальный показатель активности по итогам трех кварталов за период с 2015 года. По сравнению с прошлым годом (за сопоставимый период) размер зарубежных вложений в недвижимость вырос на 15,0%.

Сравните: за 9 месяцев 2022-го физлица из РБ продали нерезидентам недвижимость на 75,9 млн USD, за такой же период в 2021-м — 62,5 млн USD, в 2020-м — 49,4 млн USD, в 2019-м — 60,4 млн USD, в 2018-м — 54,6 млн USD, в 2017-м — 56,0 млн USD, в 2016-м — 51,5 млн USD, в 2015-м — 63,2 млн USD.

Многолетний пик продаж недвижимости нерезидентам отмечался в 2014 году — 130,7 млн USD за 9 месяцев. Из этого следует, что текущий год занял почетное второе место (по данным кадастровых агентств).

По итогу разнонаправленного действия санкций и контрсанкций рост активности в 2024 году мог произойти за счет продажи недвижимости людям и бизнесам из дружественных стран. Наиболее подходящими кандидатами в покупатели являются резиденты РФ, КНР, ОАЭ, Турции, Казахстана и т. д.

В 4 квартале по Беларуси периодически происходит всплеск активности иностранцев по скупке недвиги. Подходящий пример — 2022 год, когда нерезиденты развили крупную активность по скупке недвижимости. В октябре—декабре 2022 года заграничные жители заплатили резидентам РБ около 107,9 млн USDв экв. Есть вероятность, что активным может стать и текущий год.

Буму инвестиций в недвижимость Беларуси способствуют низкие процентные ставки по рублевым кредитам. Например, в октябре-2024 средняя процентная ставка по новым кредитам физлиц в белорусских рублях сложилась на уровне всего 10,27% годовых.

В стране шустро растут объемы долга по жилищным кредитам и объемы выдачи новых займов на такие цели. Так, на 1 октября 2024-го задолженность по жилищным кредитам составила 15,218 млрд BYN (с обновлением исторического рекорда). Прирост задолженности по жилищным кредитам физлиц сложился на уровне +18,8% г/г.

По итогам 9 месяцев текущего года валовая выдача кредитов на жилье физлицам достигла 2,809 млрд BYN. Активность на этом сегменте рынка выросла на 57,0% г/г.

В течение календарного года пиковые выдачи банковских кредитов физлицам обычно происходят в декабре. Текущий год с большой вероятностью не будет исключением из общего правила.

Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Telegram, Instagram и Facebook. Присоединяйтесь!