Иностранцы расхватали белорусскую недвигу

Жители зарубежья объявили охоту на площади в синеокой. В 2023 году их привлекли квадратные метры у физлиц.

За 6 месяцев продажа физлицами-резидентами Беларуси объектов недвижимости нерезидентам достигла 57,7 млн USD в экв. Это рекордный показатель активности в 1 полугодии за период с 2015 года. По отношению к 2022-му объем иностранных вложений в белорусскую недвигу вырос на 36,8%.

Сравните: за 6 месяцев прошлого года физлица в РБ продали нерезидентам недвижимость на 42,2 млн USD, за идентичный период 2021 года — 36,9 млн USD, 2020 года — 32,7 млн USD, 2019 года — 38,4 млн USD, 2018 года — 33,6 млн USD, 2017 года — 33,4 млн USD, 2016 года — 32,6 млн USD, 2015 года — 39,9 млн USD.

Пик продаж недвижимости нерезидентам отмечался в 2014 году — 82,1 млн USD за первое полугодие. Таким образом, период январь—июнь 2023-го захватил почетное второе место (по данным кадастровых агентств).

Вероятно, по итогу действия масштабных санкций и контрсанкций рост активности в 2023 году состоялся за счет продажи объектов лицам из дружественных стран. Самыми подходящими вариантами в этом случае выступают резиденты Российской Федерации, Китайской Народной Республики, Объединенных Арабских Эмиратов и Казахстана.

Любопытно, что в 2022-м нерезиденты развили крупнейшую активность по скупке недвижимости в 4 квартале. С октября по декабрь прошлого года неместные жители направили резидентам Беларуси сумму, эквивалентную 107,9 млн USD. Эта сумма существенно больше покупок, отраженных за 3 предыдущих квартала (75,9 млн USD в экв).

В определенном отношении санкции косвенно оказали благотворное влияние на белорусскую экономику — через инвестиции нерезидентов в недвижимое имущество на территории синеокой.

Схожие тренды наблюдались по итогам обследования домашних хозяйств Беларуси. В 1 квартале 2023 года у домашних хозяйств, которые рассказали о продаже недвижимости, доход от реализации квадратов сложился на уровне 13,9 тыс. BYN в месяц. В квартальном выражении это около 42 тыс. BYN в эквиваленте. Часть этой недвижимости могла быть реализована лицам, которые проживают за пределами РБ.

Справка: в 1 квартале 2022 года доходы от продажи недвижимости у рассказавших об этом домашних хозяйств составили 6,6 тыс. BYN в месяц (по Белстату).

Ранее доходы домашних хозяйств от реализации квадратных метров за 1 квартал были таковы: в 2014-м — 2,0 тыс. BYN в месяц, в 2015-м — 9,9 тыс. BYN, в 2016-м — 2,2 тыс. BYN, в 2017-м — 5,4 тыс. BYN, в 2018-м — 3,1 тыс. BYN, в 2019-м — 9,1 тыс. BYN, в 2020-м — 0,7 тыс. BYN, в 2021-м — 5,9 тыс. BYN.

Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Telegram, Instagram и Facebook. Присоединяйтесь!