Иностранцы положили глаз на белорусскую недвижимость

Нерезиденты быстро расхватали квадратные метры в синеокой. Привлекательность отечественных активов вышла на новый уровень.

За 1 квартал 2023 года продажа физлицами-резидентами РБ объектов недвижимости нерезидентам составила 23,9 млн USD в экв. Это максимальный показатель активности в 1 квартале за 9 лет — с 2014 года. По сравнению с 2022-м объем иностранных вложений в белорусскую недвигу вырос на 15,9%.

Сравните: за 1 квартал 2022 года физлица в РБ продали нерезидентам недвижимость на 20,6 млн USD, за аналогичный квартал 2021 года — на 13,5 млн USD, 2020 года — на 19,6 млн USD, 2019 года — на 17,2 млн USD, 2018 года — на 15,6 млн USD, 2017 года — на 14,6 млн USD, 2016 года — на 15,0 млн USD, 2015 года — на 18,3 млн USD.

Рекорд продажи недвижимости нерезидентам отмечался в 2014 году — 39,9 млн USD за 1 квартал. Таким образом, январь—март 2023 года вышел на почетное второе место (по данным кадастровых агентств).

Видимо, в результате масштабных санкций и контрсанкций всплеск активности в начале 2023 года состоялся за счет продажи объектов лицам из дружественных стран. Самым подходящим кандидатом в данном случае выступают резиденты Российской Федерации.

Проведем экскурс в недавнюю историю: в 2022 году нерезиденты развили крупнейшую активность по скупке недвижимости в 4 квартале. За те 3 месяца забугорные жители получили от резидентов РБ квадратные метры на 107,9 млн USD. Эта сумма существенно больше покупок, отраженных за три предыдущих квартала (75,9 млн USD в экв).

Если сравнивать все кварталы в 2014—2022 гг., то 4 квартал 2022 года выходит на первое место по объему продаж недвижимости иностранцам. Так что в некотором смысле санкции косвенно оказали благотворное влияние на белорусскую экономику — через механизм инвестиций нерезидентов в недвижимость на территории синеокой.

Схожие тренды зафиксированы по итогам обследования домашних хозяйств Беларуси. В 4 квартале 2022 года у домашних хозяйств, которые рассказали о продаже недвижимости, доход от реализации квадратов составил 10,5 тыс. BYN в месяц. В квартальном выражении это более 31,4 тыс. BYN в эквиваленте. Ясно, что некоторая часть этой недвижимости могла быть реализована лицам, которые проживают за пределами РБ.

Справка: в 4 квартале 2021 года доходы от продажи недвижимости у рассказавших о них домашних хозяйств составили 28,1 тыс. BYN в месяц (по Белстату). До 2021 года доходы домашних хозяйств с продаж недвижимости в 4 квартале были таковы: в 2020-м — 13,2 тыс. BYN в месяц, в 2019-м — 6,1 тыс. BYN в месяц, в 2018-м — 5,5 тыс. BYN в месяц, в 2017-м — 5,7 тыс. BYN в месяц, в 2016-м — 7,6 тыс. BYN в месяц.

Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Telegram, Instagram и Facebook. Присоединяйтесь!