Курсы валют Нацбанка РБ
15 июн16 июн
1 USD 3,1971 3,1971 0,0000
1 EUR 3,4539 3,4539 0,0000
100 RUB 3,5810 3,5810 0,0000
10 CNY 4,3590 4,3590 0,0000
10 PLN 7,9545 7,9545 0,0000

все курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
15 июн16 июн
USD 89,0658 89,0658 +0,0000
EUR 95,1514 95,1514 +0,0000
BYN 27,8365 27,8365 +0,0000
CNY 12,1629 12,1629 +0,0000
PLN 21,8513 21,8513 +0,0000

все курсы валют

Иностранцы положили глаз на белорусскую недвижимость

Нерезиденты быстро расхватали квадратные метры в синеокой. Привлекательность отечественных активов вышла на новый уровень.

За 1 квартал 2023 года продажа физлицами-резидентами РБ объектов недвижимости нерезидентам составила 23,9 млн USD в экв. Это максимальный показатель активности в 1 квартале за 9 лет — с 2014 года. По сравнению с 2022-м объем иностранных вложений в белорусскую недвигу вырос на 15,9%.

Сравните: за 1 квартал 2022 года физлица в РБ продали нерезидентам недвижимость на 20,6 млн USD, за аналогичный квартал 2021 года — на 13,5 млн USD, 2020 года — на 19,6 млн USD, 2019 года — на 17,2 млн USD, 2018 года — на 15,6 млн USD, 2017 года — на 14,6 млн USD, 2016 года — на 15,0 млн USD, 2015 года — на 18,3 млн USD.

Рекорд продажи недвижимости нерезидентам отмечался в 2014 году — 39,9 млн USD за 1 квартал. Таким образом, январь—март 2023 года вышел на почетное второе место (по данным кадастровых агентств).

Видимо, в результате масштабных санкций и контрсанкций всплеск активности в начале 2023 года состоялся за счет продажи объектов лицам из дружественных стран. Самым подходящим кандидатом в данном случае выступают резиденты Российской Федерации.

Проведем экскурс в недавнюю историю: в 2022 году нерезиденты развили крупнейшую активность по скупке недвижимости в 4 квартале. За те 3 месяца забугорные жители получили от резидентов РБ квадратные метры на 107,9 млн USD. Эта сумма существенно больше покупок, отраженных за три предыдущих квартала (75,9 млн USD в экв).

Если сравнивать все кварталы в 2014—2022 гг., то 4 квартал 2022 года выходит на первое место по объему продаж недвижимости иностранцам. Так что в некотором смысле санкции косвенно оказали благотворное влияние на белорусскую экономику — через механизм инвестиций нерезидентов в недвижимость на территории синеокой.

Схожие тренды зафиксированы по итогам обследования домашних хозяйств Беларуси. В 4 квартале 2022 года у домашних хозяйств, которые рассказали о продаже недвижимости, доход от реализации квадратов составил 10,5 тыс. BYN в месяц. В квартальном выражении это более 31,4 тыс. BYN в эквиваленте. Ясно, что некоторая часть этой недвижимости могла быть реализована лицам, которые проживают за пределами РБ.

Справка: в 4 квартале 2021 года доходы от продажи недвижимости у рассказавших о них домашних хозяйств составили 28,1 тыс. BYN в месяц (по Белстату). До 2021 года доходы домашних хозяйств с продаж недвижимости в 4 квартале были таковы: в 2020-м — 13,2 тыс. BYN в месяц, в 2019-м — 6,1 тыс. BYN в месяц, в 2018-м — 5,5 тыс. BYN в месяц, в 2017-м — 5,7 тыс. BYN в месяц, в 2016-м — 7,6 тыс. BYN в месяц.

Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Telegram, Instagram и Facebook. Присоединяйтесь!

2023-05-13


Новости по теме: