Почему в Беларуси стало падать жилищное строительство?

Статорганы обновили статистику о строительстве жилья. Теперь доступны данные о том, сколько метров сдали в Минске и во всех регионах за 8 месяцев.

За 8 месяцев строители отчитались о вводе 2,134 млн кв м нового жилья в эксплуатацию. По сравнению с 2019 годом метраж вырос на 3,4%.

План по строительству на 2020 год (как и в 2019-м) составляет 4 млн кв м. При этом по факту в прошлом году стройсектор сдал 4,062 млн кв м. Это значит, что если по итогам 2020-го образуется просадка на 1,5% к 2019-му, то годовой план все равно будет выполнен.

Некоторые сложности с финансированием нового строительства вероятны этой осенью. Причиной является заморозка банками выдачи жилищных кредитов, которая стартовала в августе и продолжилась в сентябре.

В нашей стране весомую часть нового жилья всегда составляют квадратные метры, которые сданы с господдержкой. В январе—августе ввод жилья с господдержкой составил 598 тыс. кв м. За этот период доля жилья с господдержкой достигла 28%.

По сравнению с 2019 год количество нового жилья с господдержкой увеличилось на 12,6%. Отсюда следует, что прирост льготных метров объясняет основную часть прироста ввода жилья в целом.

Если сопоставить эти показатели, получится, что всего ввод жилья увеличился на 70,2 тыс. квадратов, а с господдержкой — на 66,9 тыс. Выводы понятны: на долю «рыночного» метража приходится лишь 3,3 тыс. кв м прироста.

В Минске за 8 месяцев построили 288,9 тыс. кв м (+12,1% к 2019 году). В пересчете на площади ввели на 31,2 тыс. квадратов больше, чем в 2019-м.

На сопоставимую величину вырос ввод жилья в Гродненской области — плюс 33,3 тыс. кв м. Учитывая наши расчеты о влиянии жилья с господдержкой на положительную динамику, выходит, что в плюс Беларусь вышла в основном за счет увеличения ввода льготируемого жилья в столице и на Гродненщине.

Области распределились по количеству введенного метража следующим образом: Брестская — 349 тыс. (+0,5%), Витебская — 158,2 тыс. (+5%), Гомельская — 265,3 тыс. (минус 2,1%), Гродненская — 243 тыс. (+15,9%), Минская — 651 тыс. (минус 2%), Могилевская — 178,6 тыс. (+10%).

Лидерство Минщины обусловлено большими объемами ввода жилья в Минском районе в ближнем пригороде столицы. Типичный пример такого строительства — микрорайон Новая Боровая около Уручья.

В августе новое строительство просело на 13,4% до 184 тыс. кв м. Ввод жилья с господдержкой упал еще сильнее — на 28,8% до 43,3 тыс. квадратов. Доля льготного жилья в августовских объемах опустилась до 23,5%.

Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Facebook, Telegram и Instagram. Присоединяйтесь!