Арендная ставка

Арендная ставка — инструмент государства, при помощи которого оно устанавливает рамки стоимости услуг в системе аренды. Регулируется Указом Президента № 150 от 29 марта 2012 года, положение которого объединяет собой понятия объекта аренды, базовой арендной ставки и арендуемой площади.

Объектом аренды считается сооружение в собственности страны либо во владении предприятия, где собственность государства составляет не менее 50%. Ниже приведена формула расчёта арендной ставки.

Арендуемая площадь — территория, предоставляемая в пользование в порядке имущественного договора.

Базовая арендная ставка определяет минимальную цену сдачи помещения в аренду. Чаще всего учитывается в соотношении один м2/месяц.

Арендная плата — представляет собой произведение арендной ставки на арендуемую площадь.

Размер базовой арендной величины в Республике Беларусь с 1 мая 2019 года

Размер базовой величины составляет 16,9 рублей.

Формула расчёта арендной ставки

Арендная ставка = Базовая ставка * Коэффициент местонахождения * Коэффициент спроса * Коэффициент цели использования площади * Дополнительный коэффициент

При расчёте базовой арендной ставки учитываются такие коэффициенты, как:

• коэффициент местонахождения — зависит от населенного пункта, в котором находится арендуемое помещение;
• коэффициент спроса — может варьироваться от 0,5 до 3 по соглашению сторон;
• коэффициент цели использования имущества;
• дополнительный коэффициент.

Коэффициент местонахождения

В Республике Беларусь для городов установлены следующие минимальные значения для коэффициентов местонахождения, рассчитывающиеся исходя из географического положения объекта аренды:

• В столице — 0,5;
• 0,3 — для административных центров — Могилёва, Гродно, Бреста, Витебска и Гомеля;
• 0,25 — для городов с населением от тридцати тысяч человек;
• 0,2 — прочие райцентры;
• 0,1 — любой иной населённый пункт.

Коэффициент спроса

Этот коэффициент может варьироваться от 0,5 до 3 по соглашению сторон — арендодателя и арендатора.

Коэффициент цели использования площади

Понижающий или повышающий коэффициент, применяемый для отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, в зависимости от категории арендатора и недвижимого имущества. Так, например, коэффициент равный 0,4 применяется к площади, арендуемой юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями для оказания услуг парикмахерских и прачечных. А коэффициент равный 21 применяется, например, для площадей, арендуемых в Минске для размещения игорных заведений.

Дополнительный коэффициент

Государством предусмотрены доп. коэффициенты, начисляемые при аренде помещений на рыночных площадках и в павильонах торговых центров:

• 1,1 — в Минске;
• 0,7 — в административных центрах;
• 0.6 — в крупных городах (от 30 тыс. населения);
• 0.4 — прочие районные центры;
• 0.3 — другие населённые пункты.

В соответствии с Указом Президента № 150, арендная плата рассчитывается путём перемножения между собой четырёх вышеприведённых коэффициентов и их умножение на базовую ставку.

Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Telegram, Instagram и Facebook. Присоединяйтесь!