Арендная ставка — инструмент государства, при помощи которого оно устанавливает рамки стоимости услуг в системе аренды. Регулируется Указом Президента № 150 от 29 марта 2012 года, положение которого объединяет собой понятия объекта аренды, базовой арендной ставки и арендуемой площади.
Объектом аренды считается сооружение в собственности страны либо во владении предприятия, где собственность государства составляет не менее 50%. Ниже приведена формула расчёта арендной ставки.
Арендуемая площадь — территория, предоставляемая в пользование в порядке имущественного договора.
Базовая арендная ставка определяет минимальную цену сдачи помещения в аренду. Чаще всего учитывается в соотношении один м2/месяц.
Арендная плата — представляет собой произведение арендной ставки на арендуемую площадь.
Размер базовой величины составляет 16,9 рублей.
Арендная ставка = Базовая ставка * Коэффициент местонахождения * Коэффициент спроса * Коэффициент цели использования площади * Дополнительный коэффициент
При расчёте базовой арендной ставки учитываются такие коэффициенты, как:
В Республике Беларусь для городов установлены следующие минимальные значения для коэффициентов местонахождения, рассчитывающиеся исходя из географического положения объекта аренды:
Этот коэффициент может варьироваться от 0,5 до 3 по соглашению сторон — арендодателя и арендатора.
Понижающий или повышающий коэффициент, применяемый для отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, в зависимости от категории арендатора и недвижимого имущества. Так, например, коэффициент равный 0,4 применяется к площади, арендуемой юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями для оказания услуг парикмахерских и прачечных. А коэффициент равный 21 применяется, например, для площадей, арендуемых в Минске для размещения игорных заведений.
Государством предусмотрены доп. коэффициенты, начисляемые при аренде помещений на рыночных площадках и в павильонах торговых центров:
В соответствии с Указом Президента № 150, арендная плата рассчитывается путём перемножения между собой четырёх вышеприведённых коэффициентов и их умножение на базовую ставку.