Арендная ставка
Арендная ставка — инструмент государства, при помощи которого оно устанавливает рамки стоимости услуг в системе аренды. Регулируется Указом Президента № 150 от 29 марта 2012 года, положение которого объединяет собой понятия объекта аренды, базовой арендной ставки и арендуемой площади.
Объектом аренды считается сооружение в собственности страны либо во владении предприятия, где собственность государства составляет не менее 50%. Ниже приведена формула расчёта арендной ставки.
Арендуемая площадь — территория, предоставляемая в пользование в порядке имущественного договора.
Базовая арендная ставка определяет минимальную цену сдачи помещения в аренду. Чаще всего учитывается в соотношении один м2/месяц.
Арендная плата — представляет собой произведение арендной ставки на арендуемую площадь.
Размер базовой арендной величины в Республике Беларусь с 1 мая 2019 года
Размер базовой величины составляет 16,9 рублей.
Формула расчёта арендной ставки
Арендная ставка = Базовая ставка * Коэффициент местонахождения * Коэффициент спроса * Коэффициент цели использования площади * Дополнительный коэффициент
При расчёте базовой арендной ставки учитываются такие коэффициенты, как:
- коэффициент местонахождения — зависит от населенного пункта, в котором находится арендуемое помещение;
- коэффициент спроса — может варьироваться от 0,5 до 3 по соглашению сторон;
- коэффициент цели использования имущества;
- дополнительный коэффициент.
Коэффициент местонахождения
В Республике Беларусь для городов установлены следующие минимальные значения для коэффициентов местонахождения, рассчитывающиеся исходя из географического положения объекта аренды:
- В столице — 0,5;
- 0,3 — для административных центров — Могилёва, Гродно, Бреста, Витебска и Гомеля;
- 0,25 — для городов с населением от тридцати тысяч человек;
- 0,2 — прочие райцентры;
- 0,1 — любой иной населённый пункт.
Коэффициент спроса
Этот коэффициент может варьироваться от 0,5 до 3 по соглашению сторон — арендодателя и арендатора.
Коэффициент цели использования площади
Понижающий или повышающий коэффициент, применяемый для отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, в зависимости от категории арендатора и недвижимого имущества. Так, например, коэффициент равный 0,4 применяется к площади, арендуемой юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями для оказания услуг парикмахерских и прачечных. А коэффициент равный 21 применяется, например, для площадей, арендуемых в Минске для размещения игорных заведений.
Дополнительный коэффициент
Государством предусмотрены доп. коэффициенты, начисляемые при аренде помещений на рыночных площадках и в павильонах торговых центров:
- 1,1 — в Минске;
- 0,7 — в административных центрах;
- 0.6 — в крупных городах (от 30 тыс. населения);
- 0.4 — прочие районные центры;
- 0.3 — другие населённые пункты.
В соответствии с Указом Президента № 150, арендная плата рассчитывается путём перемножения между собой четырёх вышеприведённых коэффициентов и их умножение на базовую ставку.
Telegram
Viber
Instagram