Азиаты и россияне скупают недвижимость в Беларуси

Иностранцы давно не проявляли такой активности, как в 2025-м. Люди с другими паспортами сражаются за квадратные метры РБ.

По итогам 1 квартала продажа объектов недвижимости физлицами-резидентами нерезидентам достигла 35,1 млн USD в экв. Это максимальный уровень активности иностранцев в 1 квартале за все время с 2015 года. Размер зарубежных вложений в отечественную недвигу увеличился на 18,4% г/г.

Сопоставьте: за 1 квартал прошлого года физлица-резиденты продали нерезидентам недвижимость на 29,6 млн USD, за 1 квартал 2023 года — 23,9 млн USD, 2022 года — 20,6 млн USD, 2021 года — 13,5 млн USD, 2020 года — 19,6 млн USD, 2019 года — 17,2 млн USD, 2018 года — 15,6 млн USD, 2017 года — 14,6 млн USD, 2016 года — 15,0 млн USD, 2015 года — 18,3 млн USD.

Пик продажи недвижимости нерезидентам за 1 квартал отмечался в 2014-м — 39,9 млн USD. То есть январь—март текущего года вышел на историческое второе место (по сводкам кадастровых агентств).

Понятно, что на фоне санкций всплеск активности в 2025-м произошел благодаря продаже недвижимости лицам из дружественных государств. Самыми подходящими кандидатами являются резиденты Китая и других азиатских стран, а также из РФ.

Есть еще одна информация: в 2022-м нерезиденты развили главную активность по скупке недвижимости в 4 квартале. За те 3 месяца закордонные жители получили от резидентов РБ квадратные метры на 107,9 млн USD.

Если сравнивать любые кварталы в 2014—2025 гг., то пока что 4 квартал 2022 года занимает первое место по сумме продаж недвижимости иностранцам. В связи с этим санкции косвенно оказали положительное влияние на экономику — через инвестиции нерезидентов в квадратные метры в РБ.

В общем, позитив выходит для обеих сторон: иностранцы обретают необходимые площади, а белорусы-продавцы — приличные деньги. По текущим трендам старый рекорд 1 квартала 2014 года может быть превзойден в 2026-м.

Полезно знать: прямые иностранные инвестиции на чистой основе — инвестиции без учета задолженности прямому инвестору за товары, работы и услуги. В эту сумму не включают долговые инструменты типа кредитов и займов, финансового лизинга, кредиторки и дебиторки и др.

Прямые иностранные инвестиции на чистой основе представляют собой разницу (сальдо) между валовым поступлением прямых иностранных инвестиций и валовым изъятием прямых иностранных инвестиций. В сумму инвестиций входят вложения в реальный сектор экономики, в банковский сектор и приобретение нерезидентами объектов недвижимости у резидентов Беларуси.

Иностранные инвестиции — инвестиции, вложенные иностранными инвесторами. Прямые иностранные инвестиции — это инвестиции прямых инвесторов, доля которых составляет не менее 10% акций и/или паев в уставном фонде организации.

Подписывайтесь на banki24

Telegram Viber Instagram