Россияне, арабы и китайцы навалились на белорусскую недвигу

Результаты распродаж недвижимости внушают уважение. Наша страна давно не испытывала такого спроса.

За 2024 год продажа физлицами-резидентами Беларуси объектов недвижимости нерезидентам доросла до 137,8 млн USD в экв. По сравнению с 2023 годом размер зарубежных вложений в недвижимость увеличился на 12,7%.

Сравните: за 2023 год физлица в РБ продали нерезидентам недвижимость на 122,2 млн USD, за 2022 год — 183,8 млн USD, за 2021 год — 93,0 млн USD, за 2020 год — 66,8 млн USD, за 2019 год — 87,1 млн USD, за 2018 год — 74,9 млн USD, за 2017 год — 74,0 млн USD, за 2016 год — 68,1 млн USD, за 2015 год — 83,0 млн USD.

Многолетний пик продаж недвижимости нерезидентам отмечался в 2014 году — 221,4 млн USD. Из этого следует, что 2024-й занял одно из первых мест в десятилетии (по данным кадастровых агентств).

По итогу разнонаправленного действия санкций и контрсанкций рост активности в 2024 году мог произойти за счет продажи недвижимости людям и бизнесам из дружественных стран. Наиболее подходящими кандидатами в покупатели являются резиденты Российской Федерации, Китайской Народной Республики, Объединенных Арабских Эмиратов, Турции, Казахстана и т. д.

В 4 квартале по Беларуси периодически происходит всплеск активности иностранцев по скупке недвиги. Подходящий пример — 2022 год, когда нерезиденты развили крупную активность по скупке недвижимости. В 4 квартале 2022 года заграница заплатила резидентам РБ около 107,9 млн USDв экв. Есть вероятность, что за счет снятия либо смягчения санкций активным может стать и 2025 год.

Вложения иностранцев в белорусскую недвижимость — одна из форм прямых иностранных инвестиций в страну. Прямые иностранные инвестиции — это инвестиции, осуществленные прямыми инвесторами, доля которых составляет не менее 10% акций и (или) паев в уставном фонде организации.

Прямые иностранные инвестиции включают инструменты участия в капитале, доли, паи; реинвестирование; продажу (покупку) недвижимости; долговые инструменты; прочие прямые инвестиции.

Прямые иностранные инвестиции на чистой основе (без учета задолженности прямому инвестору за товары, работы, услуги) — это сумма прямых иностранных инвестиций на чистой основе (без учета задолженности прямому инвестору за товары, работы, услуги) по реальному сектору экономики, банковскому сектору и приобретения нерезидентами объектов недвижимости у резидентов Беларуси.

Данные о недвиге основаны на зарегистрированных сделках, сумма которых пересчитана в доллары по официальному курсу Нацбанка на дату заключения договора купли-продажи.

Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Telegram, Instagram и Facebook. Присоединяйтесь!