Банки Беларуси поднимают ставки: недвижимость дорожает

Рост курса доллара заставил белорусские банки повысить процентные ставки по кредитам на жилье. Беларусбанк увеличил ставку по программе «Ипотека экспресс» с 16% до 17% для клиентов на общих основаниях, сохранив льготные 12,5% для нуждающихся. По проектам с партнерскими застройщиками ставка выросла до 16%. Белинвестбанк также поднял ставку по кредитам на недвижимость с 15,99% до 17,71%.

Продавцы жилья начинают предлагать большие скидки: средний дисконт вырос с 2,5% до 3,5%. Однако покупка квартир усложнилась из-за подорожания стоимости в рублях на фоне ослабления белорусской валюты. Многие покупатели испытывают трудности с финансированием, и количество сделок сокращается.

Ситуацию усугубляют изменения на рынке нового жилья. Правительство делает ставку на развитие арендного фонда. Министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович сообщил, что в этом году планируется построить 355 тысяч квадратных метров арендного жилья, а в 2025 году — до 500 тысяч. Это приведет к снижению предложения новых коммерческих квартир, что может подстегнуть рост цен в Минске.

Несмотря на повышение ставок, Нацбанк оставил расчетные величины стандартного риска для кредитов на жилье на уровне 17,71% для физических лиц и 12,5% для юридических. Это говорит о попытке сгладить влияние повышения ставок на рынок. Однако долгосрочная тенденция указывает на возможный рост стоимости жилья, особенно в столице.