Заграница разобрала белорусскую недвигу

Иностранцы проявили большое рвение к покупке недвижимости. Объемы сделок вышли на многолетние максимумы.

За 9 месяцев продажа физлицами-резидентами Беларуси объектов недвижимости нерезидентам составила 89,5 млн USD в экв. Это рекордный показатель активности по итогам трех кварталовза период с 2015 года. По сравнению с 2022 годом размер зарубежных вложений в недвижимость подскочил на 17,9%.

Сравните: за 9 месяцев предыдущего года физлица из РБ продали нерезидентам недвижимость на 75,9 млн USD, за такой же период в 2021-м — 62,5 млн USD, в 2020-м — 49,4 млн USD, в 2019-м — 60,4 млн USD, в 2018-м — 54,6 млн USD, в 2017-м — 56,0 млн USD, в 2016-м — 51,5 млн USD, в 2015-м — 63,2 млн USD.

Локальный пик продаж недвижимости нерезидентам отмечался в 2014 году — 130,7 млн USD за 9 месяцев. Тогда выходит, что период 2023 года занял «серебряную» позицию (по данным кадастровых агентств).

Вероятно, по итогу действия масштабных санкций и контрсанкций рост активности в текущем году произошел благодаря продаже недвиги лицам из дружественных стран. Наиболее подходящими кандидатами в покупатели выступают резиденты Российской Федерации, Китайской Народной Республики, Объединенных Арабских Эмиратов, Казахстана и т. д.

Напомним, что в 2022 году нерезиденты развили крупнейшую активность по скупке недвижимости в 4 квартале. С октября по декабрь прошлого года заграничные жители заплатили резидентам Беларуси сумму, эквивалентную 107,9 млн USD. Эта сумма существенно большесовокупных покупок, отраженных за три предыдущих квартала.

В некотором отношении санкции действительно оказали благотворное влияние на белорусскую экономику — через инвестиции нерезидентов в недвижимое имущество на территории синеокой.

Справка: схожие тренды наблюдались по итогам обследования домашних хозяйств страны. Во 2 квартале текущего года у домашних хозяйств, которые рассказали о продаже недвижимости, доход от реализации квадратов сложился на уровне 27,4 тыс. BYN в месяц. В квартальном выражении это ≈82 тыс. BYN в эквиваленте. Часть этой недвижимости могла быть реализована лицам, которые живут за пределами Беларуси.

Во 2 квартале 2022 года доходы от продажи недвижимости у рассказавших об этом домашних хозяйств составили 6,1 тыс. BYN в месяц (пo Бeлcтaтy). Ранее доходы домашних хозяйств от реализации квадратных метров за 2 квартал были таковы: в 2014-м — 2,8 тыс. BYN в месяц, в 2015-м — 4,5 тыс. BYN, в 2016-м — 9,8 тыс. BYN, в 2017-м — 8,4 тыс. BYN, в 2018-м — 9,6 тыс. BYN, в 2019-м — 12,9 тыс. BYN, в 2020-м — 8,7 тыс. BYN, в 2021-м — 1,6 тыс. BYN.

Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Telegram, Instagram и Facebook. Присоединяйтесь!