Чужеземцы расхватали белорусскую недвижимость

За 2022 год продажа физлицами-резидентами Беларуси объектов недвижимости нерезидентам составила 174,9 млн EUR в экв. Это максимальный показатель активности физлиц в евро за десятилетие.

Для сравнения: за 2021 год физлица в РБ продали нерезидентам недвижимость на 78,6 млн EUR в экв., за 2020 год — 58,6 млн EUR, за 2019 год — 77,8 млн EUR, за 2018 год — 63,4 млн EUR, за 2017 год — 65,6 млн EUR, за 2016 год — 61,5 млн EUR, за 2015 год — 74,8 млн EUR, за 2014 год — 166,6 млн EUR, за 2013 год — 141,4 млн EUR (по данным агентств).

Вероятно, в результате масштабных санкций и контрсанкций всплеск активности состоялся за счет продажи объектов лицам из дружественных стран. Самым подходящим кандидатом в этом случае выступают резиденты Российской Федерации. При этом вовсе не исключены покупатели из иных стран, прежде всего Китайской Народной Республики и Объединенных Арабских Эмиратов.

Наибольшую активность по скупке недвижимости нерезиденты развили в 4 квартале 2022 года. С октября по декабрь забугорные жители забрали у резидентов РБ квадратные метры на 106,4 млн EUR в экв. Эта сумма куда весомее покупок, отраженных за три предыдущих квартала (около 68,5 млн EUR в экв.).

В 4 квартале 2021 года бурной активности нерезидентов не отмечалось. Продажи недвижимости физлицами-резидентами составили порядка 26,7 млн EUR, то есть более чем втрое ниже показателя за сопоставимый квартал в 2022-м.

Если сравнивать все кварталы в 2014—2022 гг., то 4 квартал 2022-го выходит на первое место по объему продаж недвижимости иностранцам. Так что в некотором смысле санкции косвенно оказали благотворное влияние на экономику синеокой — через механизм инвестиций в недвижимость РБ.

Продажа недвижимости физлицами-резидентами нерезидентам Беларуси выступает компонентом прямых иностранных инвестиций на чистой основе.

Справка: прямые иностранные инвестиции на чистой основе — это инвестиции без учета задолженности прямому инвестору за товары, работы и услуги. В эту сумму не входят долговые инструменты типа кредитов, займов, финансового лизинга, кредиторки и дебиторки и др.

Прямые иностранные инвестиции на чистой основе представляют собой разницу (сальдо) между валовым поступлением прямых иностранных инвестиций и валовым изъятием прямых иностранных инвестиций. Если поступление ниже изъятия, инвестиции на нетто-основе становятся отрицательными и сигнализируют о нетто-оттоке средств из страны.

Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Telegram, Instagram и Facebook. Присоединяйтесь!