В 2017 году строительство жилья откатится на уровень 13-14-летней давности
На 1 октября сумма задолженности по банковским кредитам на строительство и приобретение жилья составила 5 846 млн BYN против 5 788 млн BYN на 1 января. В 2015 году на эти же даты объем задолженности был равен 5 642 млн BYN и 5 196 млн BYN соответственно.
Задолженность физлиц по жилищным кредитам с 1 января по 1 октября 2016 года выросла с 5 122 млн BYN до 5 207 млн BYN, за такой же период 2015 года — с 4 516 млн BYN до 4 976 млн BYN.
В региональном разрезе существует противопоставление провинции и Минска. Если задолженность по жилищным кредитам в Минске за девять месяцев 2016 года упала с 1 505 млн BYN до 1 491 млн BYN, то во всех областях отмечался хотя и небольшой, но рост задолженности. Вероятно, это связано с планами властей по недопущению роста населения столицы выше планки в 2 млн человек.
Что касается юрлиц, то те брали кредиты на строительство и приобретение жилья еще менее активно, чем население. Величина задолженности по жилищным кредитам с 1 января по 1 октября 2016 года для юрлиц сократилась с 667 млн BYN до 639 млн BYN. Схожая ситуация наблюдалась в 2015 году, когда сумма кредитов снизилась с 679 млн BYN до 666 млн BYN.
Проседание жилищного кредитования хорошо видно по данным о валовой выдаче кредитов на эти цели. За январь—сентябрь 2016 года банки предоставили юрлицам и физлицам 370 млн BYN новых кредитов на строительство и приобретение жилья. Годом ранее этот показатель составлял 703 млн BYN. Объемы нового жилищного кредитования уменьшились к прошлому году почти двукратно даже в номинальном выражении.
Физлица получили за 9 месяцев текущего года 351 млн BYN новых кредитов на жилье против 667 млн BYN за аналогичный период в прошлом. Поскольку в Беларуси запрещено валютное кредитование населения, все кредиты были выданы в рублях.
Проблемная задолженность по жилищным кредитам оставалась на довольно низком уровне. С 1 января по 1 октября 2016 года она упала с 25 млн BYN до 19 млн BYN. В прошлом году фиксировался рост проблемной задолженности — за январь—сентябрь она увеличилась с 16 млн BYN до 28 млн BYN. Таким образом, сжатие жилищного кредитования могло способствовать сокращению суммы проблемных кредитов.
По прогнозу правительства, в 2016 году в Беларуси ожидается сдача в эксплуатацию 4 млн кв м общей площади жилья. Фактически за три квартала было возведено 3 122 тыс. кв м, или 77,7% от прогноза. Можно говорить о том, что официальный прогноз на 2016 год с высокой вероятностью оправдается.
По оценкам Совмина Беларуси, в 2017 году на финансирование строительства будет направлено около 3,8 млрд BYN, из которых 3 млрд BYN придется на собственные средства населения. Кредитные ресурсы банков составят лишь 134 млн BYN и будут выделены в основном за счет возвратов средств по старым кредитам. Скорее всего, в будущем году будет построено еще меньше жилья, чем в текущем, — около 3–3,5 млн кв м. Это уровень ввода жилья, отмечавшийся в