Курсы валют Нацбанка РБ
23 июл24 июл
1 USD 1,9351 1,9351 0,0000
1 EUR 2,2534 2,2534 0,0000
100 RUB 3,2849 3,2849 0,0000
10 PLN 5,3228 5,3228 0,0000

все курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
24 июл25 июл
USD 58,9325 59,6572 +0,7247
EUR 68,6623 69,4708 +0,8085
BYN 30,4482 30,5934 +0,1452
PLN 16,2094 16,3875 +0,1781

все курсы валют

Новые дома в Минском районе практически перестали покупать

Спрос на новую загородную недвижимость в Минском районе упал до исторического минимума. При этом покупатели проявляют завидную активность к старым ветхим домам и незаконченным консервациям.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, за май 2016 года в Минском районе было зафиксировано всего 23 сделки по купле-продаже жилых домов. Это ниже на 21% показателя мая 2015 года, когда казалось, что рынок рухнул на самое дно. Для сравнения, ранее в мае под Минском покупалось не менее 60 домов. Иными словами, количество сделок упало втрое, в сравнении с 2014 или 2013 годами.

Если разобраться по структуре сделок, то новые дома приобрели в мае лишь пять человек, в то время как все остальные приобретали старые ветхие дома под снос. Аналогичная картина наблюдается со спросом на незаконченные законсервированные капитальные строения (НЗКС). В мае в Минском районе было зафиксировано 70 сделок по купле-продаже НЗКС, что на 37% больше показателя мая 2015 года.

Эксперты отмечают, что упавшие цены на строительно-монтажные работы и строительные материалы провоцируют спрос на ветхое жилье и на НЗКС, в то время как на готовые жилые дома уже мало кто обращает внимание. Проще говоря, люди предпочитают купить старый дом, снести его и построить на его месте новый коттедж, чем покупать новое жилье. Аналогично и с НЗКС, которые также позволяют построить то, что хочется, а не что предлагают. При этом цены на консервации порой даже выше, чем на аналогичные готовые дома. Именно в сегменте НЗКС и зафиксированы самые крупные сделки мая.

Так, например, в д. Валерьяново Боровлянского сельсовета, покупатель приобрел двухэтажное недостроенное строение на 368 кв.м. за 4,6 млрд рублей (около 232 тыс. долларов). В д. Тарасово Ждановичского сельсовета недостроенный дом на 225 кв. м. был приобретен за 2,5 млрд рублей (127 тыс. долларов), в то время, когда уже готовый жилой дом на 338 кв.м. в том же Тарасово был продан в апреле за 150 тыс. долларов.

Среди готовых жилых домов в мае самая крупная сделка была зафиксирована в д. Гаище Хатежинского сельсовета, где 173,5 кв.м с участком 8,5 соток были приобретены за 3,5 млрд рублей (178,5 тыс. долларов). При этом вторая по величине сделка (на 1,5 млрд рублей) была зафиксирована с ветхим строением 1956 года постройки, расположенным в д. Раубичи.

Как видно из представленных данных, спрос на ветхое жилье и на НЗКС в Минском районе сегодня почти в 20 раз превышает спрос на уже готовые решения. 

Эксперты отмечают, что этот дисбаланс выровняется, когда на прежний уровень вернуться цены на СМР и строительные материалы. Однако учитывая, что строительная отрасль Беларуси сегодня переживает не лучшие времена, произойдет это не скоро.

Источник: ej.by

2016-06-14