Белорусы дают банкам топливо для кредитов и это влияет на рынок жилья

Деньги с депозитного рынка быстро перетекают на кредитный. Это во многом формирует направление цен на жилищном рынке. К осени данная связка только усилилась.

По итогам августа-2026 средние остатки рублевых вкладов физлиц в банках выросли на 562,8 млн BYN. Это максимальный месячный прирост за доступную историю замеров.

Для сравнения: за август-2025 вклады физлиц в национальной валюте добавили в среднем на 342,9 млн BYN, за август-2024 — на 274,5 млн BYN, за август-2023 — на 80,4 млн BYN, за август-2022 — на 94,6 млн BYN, за август-2021 — на 51,1 млн BYN.

Таким образом, всего за пять лет белорусы обеспечили банкам десятикратное увеличение притока вкладов в августе месяце. Этот приток формирует для банков так называемые длинные деньги, которые можно направить на рублевое кредитование.

На этом фоне задолженность физлиц перед финансовым сектором к 1 сентября выросла до 33,5 млрд BYN. За август прибавка в долге населения составила 749,9 млн BYN — это рекордная величина в месяц за доступное время измерений.

Сопоставьте: за весь первый квартал прирост в долге физлиц был равен 504,4 млн BYN, то есть был меньше, чем за один август. По сравнению с августом прошлого года прибавка в долге физлиц увеличилась в 2,5 раза.

При этом дефицита валюты внутри Беларуси не наблюдается. За август-2026 чистое предложение валюты без учета финансового сектора достигло 0,3 млрд USD в экв. Годом ранее спрос участников рынка на рубли был существенно ниже — 0,1 млрд USD в экв.

Что значат эти тенденции на депозитном, кредитном и валютном рынках для экономики РБ и обычных белорусов?

Во-первых, это увеличение потребительского спроса на товары и услуги. Показатели ритейла за август и сентябрь будут очень хорошими.

Во-вторых, это поддержка спроса на жилье. Значит в ближайшей перспективе динамика цен на недвижимость останется прежней — с ростом в эквиваленте USD.

К слову, рост зарплат белорусов тоже поддерживает строительство жилья. Средняя зарплата в РБ за июль составила 1099 USD по курсу НБРБ. Это максимум июльского заработка за весь доступный период наблюдений.

Есть и внешние факторы поддержки спроса. Недавно Банк БелВЭБ запустил для граждан РФ сервис по безналичному переводу денег для покупки недвижимости в Беларуси. Теперь восточным соседям будет проще покупать жилье в нашей стране.

Подписывайтесь на banki24

Telegram Threads Instagram