Минская недвижимость на паузе: покупателей меньше, ценники выше
В первые недели января интерес к покупке квартир в Минске снизился, тогда как выбор объектов на вторичном рынке расширился. Несмотря на слабую активность, собственники начали выставлять жильё дороже. Причина — неопределённость с будущими объёмами строительства в столице.
По информации базы Realt, за неделю предложение «вторички» прибавило около 40 объектов и достигло 4,6 тыс. квартир. При этом с начала года прошло лишь 96 сделок — почти вчетверо меньше, чем в сопоставимый период декабря.
Средняя заявленная цена «квадрата» в объявлениях выросла до 2 160 долларов. Одновременно по уже размещённым лотам продавцы чаще шли на уступки: их стоимость за первую неделю января снизилась примерно на 2%. Иначе говоря, общий рост связан прежде всего с завышенными стартовыми ценами новых объявлений.
Фактически рынок замер. За отчётную неделю подешевели около 5% выставленных квартир, тогда как подорожание коснулось лишь 2% предложений.
Аналитики предполагают, что по итогам января число сделок может не дотянуть даже до тысячи и приблизится к уровню января 2023 года, когда было оформлено всего 870 продаж.
Снижается активность и в новостройках. Сектор оказался в подвешенном состоянии
Ранее городские власти озвучивали ориентир ввода не менее 400 тыс. кв. м, однако для сравнения: только за 11 месяцев 2025 года построили 482,7 тыс. кв. м. Из будущих объёмов отдельно обозначены 26,9 тыс. кв. м с господдержкой и 36,6 тыс. кв. м арендного фонда.
Общий же план строительства на 2026 год пока не зафиксирован: правительственное постановление содержит показатели лишь по отдельным видам жилья.
Обсуждается и идея ограничить ежегодный ввод жилья в Минске уровнем около 300 тыс. кв. м или даже ниже. При этом акцент предлагается сместить на развитие
Сокращаются и возможности получения арендных квартир. Список должностей, претендующих на такое жильё в Минске, стал заметно уже. В нём среди прочих остались
Telegram
Viber
Instagram