Белорусы скоро простятся с маломерными квартирами

Доходы жителей РБ хлынули на рынок жилья. Недостающие объемы покрывают банки страны.

По сводкам регулятора за 7 месяцев физлица взяли в банках 9,101 млрд BYN кредитов на различные цели. По сравнению с предыдущим годом кредитный запрос населения банки удовлетворили с ростом на 29,3%.

За июль-2024 банки страны выдали физлицам кредиты на 1,507 млрд BYN в экв. К сопоставимому месяцу предыдущего года выдачи выросли на 37,0%.

Активности физлиц на рынке способствовали упавшие ставки по кредитным продуктам. Если в июле прошлого года средний уровень процентной ставки по новым банковским кредитам в белорусских рублях был равен 10,25% годовых, то в июле текущего года средняя ставка уменьшилась до 10,03%.

Предельный уровень ставок на кредитном рынке фактически задают расчетные величины стандартного риска (РВСР). Размеры РВСР на сентябрь остались на уровне августа — 17,71% годовых в категории физлиц.

К сведению: по новым рублевым кредитам физлиц (кроме льготных) РВСР с июля по ноябрь 2023 года была равна 14,61% годовых. РВСР на декабрь-2023 составила 15,25%, в январе-2024 достигла 16,44%, с февраля по апрель 2024-го — 16,63%, с мая по июль 2024-го — 17,22%.

Более 15 лет физлица (помимо ИП) могут брать в долг в банках только в белорусских рублях. Для получателей кредитов это заметно снижает уровень рисков, которые связаны с движением курсов валют.

Пример: если BYN слабнет к какой-то другой валюте, а доходы кредитополучателя номинированы в BYN, это повышает долговую нагрузку на него через эффект курсовых разниц. Пересчет платежей по валютному кредиту в BYN при девальвации к такой валюте автоматически наращивает эквивалентную сумму.

К 1 августа в Нацбанке отметили всего 40,4 млн BYN просроченной задолженности по кредитам физлиц, которые выдали банки. За скользящий год объем проблемного долга изменился незначительно (около 34,5 млн BYN 12 месяцами ранее).

Две основных разновидности кредитов физлиц — это потребительские и жилищные. За 7 месяцев банки Беларуси выдали 6,950 млрд BYN кредитов на потребительские нужды.

Прибавка валовой выдачи потребительских кредитов по отношению к 2023 году составила 20,3%. Это значительно круче темпов потребительской инфляции. По этой причине кредитные потоки увеличились и в сопоставимых ценах.

По итогам 7 месяцев текущего года выдача кредитов на жилье физлицам достигла 2,151 млрд BYN. Активность на данном сегменте кредитного рынка выросла на 70,2% г/г. Видимо, в недалекой перспективе в стране останется совсем мало старого жилья малой площади и будет все больше новых и просторных домов и квартир.

Об этом и о многих других событиях в мире денег и финансов вы можете оперативно узнавать в наших группах в Telegram, Instagram и Facebook. Присоединяйтесь!