Курсы валют Нацбанка РБ
16 мая17 мая
1 USD 3,0099 3,0099 0,0000
1 EUR 3,3722 3,3722 0,0000
100 RUB 3,7282 3,7282 0,0000
10 PLN 7,9505 7,9505 0,0000
10 CNY 4,1615 4,1615 0,0000

все курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
15 мая16 мая
USD 80,2237 80,3134 +0,0897
EUR 90,3821 90,1011 −0,2810
BYN 26,6038 26,6831 +0,0793
PLN 21,2372 21,2447 +0,0075
CNY 11,1128 11,1143 +0,0015

все курсы валют

Иностранцы раскупили недвижимость в Беларуси

Объем продажи недвижимости нерезидентам вышел на максимум за много лет подряд. Выясняем, кому интересны квадратные метры в РБ.

За 2022 год продажа физлицами-резидентами Беларуси объектов недвижимости нерезидентам составила 183,8 млн USD в эквиваленте. Это максимальный показатель активности физлиц за 8 лет — с 2014 года.

Справка: за 2021 год физлица в РБ продали нерезидентам недвижимость на 93,0 млн USD, за 2020 год — 66,8 млн USD, за 2019 год — 87,1 млн USD, за 2018 год — 74,9 млн USD, за 2017 год — 74,0 млн USD, за 2016 год — 68,1 млн USD, за 2015 год — 83,0 млн USD.

Рекорд продажи недвижимости нерезидентам отмечался в 2014 году — 221,4 млн USD. Также неплохи были показатели 2013 года — 187,7 млн USD (по данным кадастровых агентств).

Вероятно, в результате масштабных санкций и контрсанкций в 2022 году всплеск активности состоялся за счет продажи объектов лицам из дружественных стран. Самым подходящим кандидатом в этом случае выступают резиденты Российской Федерации.

Наибольшую активность по скупке недвижимости нерезиденты развили в 4 квартале. За 3 месяца забугорные жители забрали у белорусских квадратные метры на 107,9 млн USD. Эта сумма значительнее покупок, отраженных за три предыдущих квартала (75,9 млн USD в эквиваленте).

В 4 квартале предыдущего года бурной активности нерезидентов не отмечалось. Продажи недвижимости физлицами-резидентами составили 30,5 млн USD, то есть более чем втрое ниже показателя за сопоставимый квартал в 2022-м.

Если сравнивать все кварталы в 2014—2022 гг., то 4 квартал 2022-го выходит на первое место по объему продаж недвижимости иностранцам. Так что в некотором смысле санкции косвенно оказали благотворное влияние на белорусскую экономику — через механизм инвестиций в недвижимость РБ.

К слову, схожие тренды фиксируются по итогам обследования домашних хозяйств Беларуси. В 3 квартале 2022-го у домашних хозяйств, которые рассказали о продаже недвижимости, доход от реализации квадратов превысил 17,1 тыс. BYN в месяц. В квартальном эквиваленте это 51,4 тыс. BYN. Понятно, что часть этой недвижимости могла быть реализована лицам, которые проживают за пределами РБ.

Справка: в 3 квартале 2021 года доходы от продажи недвижимости у рассказавших о них домашних хозяйств составили 9,2 тыс. BYN в месяц. Как следствие, в 2022 году по сравнению с 2021-м данный вид доходов у отчитавшихся подскочил на 87%. До 2021-го доходы с продаж недвижимости тоже были меньше, чем в 2022-м: в 3 квартале 2017-го и 2018-го — по 2,6 тыс. BYN в месяц, в 3 квартале 2019-го — 3,3 тыс. BYN.

2023-02-20