Стало известно, что в Беларуси со строительством жилья и кредитами
В РБ обновили данные по возведению жилья и жилищным кредитам в 2022 году. Находим главные факторы, которые повлияли на введение квадратных метров.
За 5 месяцев 2022 года в Беларуси ввели в эксплуатацию жилье за счет всех источников финансирования По сравнению с сопоставимым периодом 2021 года ввод жилья сократился на 1,1%.
Отчасти падение ввода связано с низкой базой предыдущего года. Так, за январь-май 2021-го количество введенных квадратных метров выросло к 2020-му на 15%.
Около 31% квадратов по итогам 5 месяцев были введены с государственной поддержкой. В абсолютном выражении это 459,7 тыс. кв м (согласно Белстату). Относительно 2021 года объемы ввода выросли на 13,4% при том, что в 2021-м тоже был рост – на 15,2% к 2020 году.
Очевидно, что драйвером в текущем году выступает именно строительство с господдержкой, а объемы без господдержки сокращаются к прошлому году.
В пересчете на квадратные метры объемы ввода в целом по стране упали к 2021-му на 16,5 тыс. кв м, но господдержкой выросли на 54,3 тыс. кв м. Это значит, что ввод жилья без господдержки сократился к прошлому году на 70,8 тыс. кв м.
В мае-2022 по стране было введено 192,9 тыс. кв м, из них с господдержкой – 55,3 тыс. кв м. Доля жилья, введенного в эксплуатацию с господдержкой, за месяц составила 28,7%.
По сравнению с сопоставимым месяцем прошлого года объемы ввода в мае-2022 в целом упали на 5,2%, но с господдержкой выросли на 1,4%. Относительно апреля-2022 общая площадь сократилась на 8,3%, с господдержкой – на 23,3%.
В Беларуси объемы ввода жилья сильно обусловлены фактором окончания квартала. Как правило, пиковые объемы в году наблюдаются в марте, июне, сентябре и декабре. Поэтому в июне-2022 при прочих равных условиях стоит ждать рост объемов по сравнению с майскими показателями.
Влияние на объемы ввода с лагом по времени оказывает активность на рынке жилищного кредитования. Снижение задолженности обычно указывает, что банки выдают новые кредиты на меньшие деньги, чем пользователи кредитов выплачивают по ранее открытым линиям. Верно и обратное – рост задолженности говорит о превышении выдачи новых кредитов над погашением старых.
На 1 мая 2022 года объем задолженности по жилищным кредитам составил 11,214 млрд BYN и это новый рекорд обязательств физлиц. На 1 января 2022 года физлица были должны банкам 11,041 млрд BYN, на 1 мая 2021 года – 10,201 млрд BYN.
Несмотря на обновление максимума по сумме «жилищного» долга физлиц, приросты задолженности в текущем году оказались заметно скромнее, чем в 2021-м. Так, за январь-апрель 2022 года размер задолженности увеличился на 173 млн BYN, тогда как в 2021-м по итогам 4 месяцев наблюдался рост на 257,4 млн BYN.
Telegram
Threads
Instagram